Сравнение советских решений жилищной проблемы и нынешних.
Новое жилье в Украине практически не строится, а если и строится, то за космические цены даже для Европы. Не является доступной и аренда жилплощади, которая сформировалась на мало кому понятных основаниях. В то же время, отечественный жилой фонд с годами отнюдь не молодеет, и большинство его находится уже в аварийном состоянии. Является ли эта проблема такой же извечной в Украине, как, к примеру, дороги? Проанализировав ситуацию в царские и советские времена, ответ на этот вопрос пытался дать Сергей Шевчук в материале «Где жили украинцы при царе, при СССР и где живут сейчас» на информационно-аналитическом портале Inpress.ua.
Именно в советские времена зародился тот жилищный облик Украины, который мы преимущественно наблюдаем и в независимый период своей истории. Первые проблески предстоящего бума застроек появились в эпоху индустриализации, однако максимального размаха строительство домов в СССР приобрело в послевоенные времена, что было, как отмечает автор, вызвано уже объективной необходимостью для полуразрушенной огромной страны.
«Именно в это время — конец 40-х — начало 50-х в советских городах массово начали появляться «сталинки» — так их называли в честь генерального секретаря Центрального комитета КПСС Иосифа Сталина. К слову, имена последующих генсеков Никиты Хрущева и Леонида Брежнева также вошли в историю мировой архитектуры благодаря жилищным нововведениям времен их правительства».
Накормив страждающих жильем, большая часть из которых была построена примитивным и некачественным путем, советская власть предложила гражданам уже более приличные для проживания проекты. Что, в эпоху издевательских гостинок и мало привлекательных жилищных кооперативов выглядело свежим решением.
«Советская инженерно-строительная мысль, равно как и объективные запросы советских граждан, на месте не стояла, в результате чего в середине 60-х начали появляться первые «брежневки», а в начале 70-х — «улучшенки» и «чешки» (по проекту чешских инженеров-строителей)» – пишет Шевчук.
Что же имеем мы сейчас в независимой и соборной Украине? Однозначное «покращення»: на одного украинца выпадает в среднем примерно 23,7 куб. м жилплощади, что по европейским меркам считается унизительным; 3/4 украинцев сегодня живут еще в детищах советской строительной промышленности, сданных в эксплуатацию в 30-60-х годах прошлого века; средняя цена за однокомнатную квартиру по Украине колеблется от 35 до 45 тыс. долл, когда средняя зарплата составляет чуть более 420 долл, что исключает возможность нажить на квартиру честным трудом даже длиной в жизнь буддистского монаха.
Как же удается украинцам вертеться в такой незавидной ситуации с жильем? Этот вопрос остается риторическим, в том числе и для автора статьи.
Отметим, что 12 сентября глава правления Государственного ипотечного учреждения Валентин Рыбачук сделал заявление: «Ипотечные кредиты для населения могут подешеветь». Насколько именно подешевеет финансирование, пока точно не определено.
«Ставка рефинансирования зависит от стоимости привлеченных на рынке ценных бумаг ресурсов. Если будет снижаться она, то станет сокращаться и процент рефинансирования. Например, наше прошлое размещение произошло под 14,3% годовых, что позволило нам опустить ставку с 18% до 15,3% годовых», — сказала нам начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
Неофициально финансисты спрогнозировали новую доходность на уровне 12,5–13,5% годовых.
Заметный рост спроса на кредиты эксперты прогнозируют лишь при значительном удешевлении ипотеки. «Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет — 12% годовых», — просчитала нам начальник отдела развития розничного кредитования «Банка Национальный кредит» Наталья Тарасенко. За этот год по программе ГИУ населению было выдано лишь 390 ипотечных кредитов при плане в 4 тыс. займов.
Как ранее сообщал Inpress.ua, Национальный банк Украины расширил перечень активов, которые используются для расчета норматива адекватности регулятивного капитала (Н2). В этот перечень были добавлены ипотечные розничные кредиты, включаемые в состав ипотечного покрытия по ипотечным облигациям, эмитированным государственными учреждениями. Степень риска по ним при расчете норматива определена на уровне 35%.
Напомним, финансирование Государственной программы предоставления господдержки для строительства (покупки) доступного жилья в 2013 году может быть увеличено на 300 млн грн, тогда как в настоящее время на эти цели предусмотрено всего 89,55 млн грн. Депутаты хотят увеличить на 300 млн грн финансирование программы «Доступное жилье» путем простого увеличения поступлений от налога на прибыль предприятий.
Отметим, что по информации пресс-службы Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована госпрограмма по предоставлению очередникам жилья в аренду с выкупом сроком на 15 лет.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
