В то время как спрос на квартиры в Киевской области стабилизировался и продемонстрировал прирост на 9%, квартиры в самой столице стали интересовать покупателей реже.
Такой вывод можно сделать, ознакомившись с отчетами крупнейших консалтинговых агентств, которые специализируются на изучении рынка недвижимости украинской столицы. Квартиры на Печерске, на Оболони, на Соломенке, квартиры на Софиевской Борщаговке, а также в других районах Киева продаются сегодня не так активно, как хотелось бы продавцам, но для покупателя это плюс: снижение спроса заставляет рынок снижать и цены на жилье. Главная причина сложившейся ситуации — негативное влияние общеэкономических факторов.
Причины сниженного спроса
Разумеется, общеэкономический фактор, который негативно влияет на покупательскую способность населения, — не единственный. Существует и ряд других причин, по которым столичные квартиры стали покупаться все реже. Одна из них — недоверие к застройщикам, которое связано, к примеру, с тем, что девелоперы не сдают объекты в эксплуатацию в срок, а делают это с опозданием. Иногда — с большим опозданием. Разумеется, несоблюдение сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию подрывает доверие покупателя к девелоперу. И это в результате негативно сказывается на рынке первичной недвижимости.
Жилье бизнес-класса — в лидерах
Если идти от противного и анализировать те сегменты, которые оказались менее всего подвержены снижению спроса, то в безусловные лидеры мгновенно выбьется жилье бизнес-класса. Как показывает практика, дома, в которых продаются квартиры бизнес-класса, вводятся в эксплуатацию только тогда, когда 90% апартаментов выкуплено. Благодаря этому новостройки с квартирами класса “бизнес” демонстрируют поразительную статистику — по сравнению с квартирами класса “эконом” и “комфорт”.
Курс на снижение цен
При всем этом стоимость столичной недвижимости существенно снизилась за последние 12 месяцев. Первичный рынок жилья подешевел в среднем на 14%. Рынок вторичного киевского жилья упал в цене на 12%, но и это снижение также можно считать существенным. Жилье в городах Киевской области подешевело за год на 5%. Самыми дорогими на сегодняшний день остаются квартиры в следующих районах украинской столицы:
- Печерский,
- Шевченковский,
- Оболонский.
Эксперты отмечают, что повышенный покупательский интерес вызывают 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, стоимость которых колеблется в районе от 50 до 100 тысяч американских долларов.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
