Грамотное определение стоимости квартиры влияет на её срок продажи. Поэтому в ведущих агентствах недвижимости уделяют этому вопросу особое внимание. Заниженная цена недвижимости позволяет быстро найти покупателя, однако лишает бывшего собственника законных денег. Излишне высокая стоимость станет причиной «застревания» объекта на рынке и, как следствие, потери интереса со стороны покупателя. Основная часть людей рассуждает так: если квартиру долго не покупают, значит, в ней есть какие-то недостатки. Отчасти данный подход верен. Он может с большой вероятностью определить факт несоответствия цены-качества.
Главные факторы, влияющие на стоимость квартиры
Если вы не хотите связываться с оценкой, разбираясь в данном вопросе детально, лучше всего выбрать новостройку. На сайте https://otragenie-dom.ru/ жилого комплекса «Отражение» или на любом другом официальном ресурсе, можно узнать реальную стоимость квартир. Избежать финансовых издержек также сможет помочь профессиональный риелтор, имеющий преимущественный опыт работы на рынке недвижимости.
Первый и самый значительный фактор, который влияет на стоимость — тип объекта. Попробуем перечислить наиболее известные виды недвижимости, расставив их по возрастанию цены:
- общежитие;
- коммунальная квартира;
- стандартная квартира;
- жилая недвижимость улучшенной планировки;
- многоуровневая квартира;
- жильё класса «премиум».
Следующее, на что стоит обратить внимание — это площадь. В данном сегменте существует закономерность — чем больше квадратных метров, тем дешевле обходится каждый из них. По этой причине покупать большие квартиры значительно выгоднее.
Стоит отметить ещё один основополагающий фактор ценообразования недвижимости, такой как «юридическая история». Квартиры, которые часто меняли своих хозяев, пользуются сравнительно небольшим спросом. Данный факт негативным образом влияет на стоимость недвижимости. Более того, объекты с обширной историей требуют детального изучения и юридической проверки. Клиент, приобретающий такое жильё, во избежание различных неприятных инцидентов, должен заказать экспертизу у профильного специалиста. Очень часто, за многочисленными сделками, актами передачи собственности и дарственными скрываются мошеннические схемы.
Факторы, корректирующие стоимость квартиры или апартаментов
Если «копнуть глубже», то можно найти множество дополнительных критериев оценки, незначительно, но всё же влияющих на стоимость недвижимости. К ним можно отнести: высотность здания, уровень благоустройства придомовой территории, из чего построен дом и по какой технологии, количество подъездов, высота потолков, санузел (совместный или раздельный), размер кухонного помещения, планировка, качество ремонта, если ли помещения хозяйственной направленности, какой этаж, сколько квартир на одной площадке и т.д. Так же большое значение имеет географическое положение жилого комплекса, его инфраструктура, размер оплаты коммунальных услуг.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
