В том случае, если ипотечное кредитование перестанет развиваться, вероятность того, что в 2020 году спрос на новое жилье повысится, сильно понижается. Снижение кредитных ставок могло бы способствовать увеличению существующего спроса. Если данная ситуация сохранится, то цены на квартиры останутся прежними, их изменение возможно только при условии сильного подорожания в строительной отрасли.
Изменения на рынке коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости стремительно развивается и становится все более популярным на Украине. Цены на нее продолжат расти в 2020 году.
Причины низкого спроса на жилую недвижимость. Жилая недвижимость не пользуется особенно высоким спросом, но продажи все равно идут. В последние годы произошло значительное уменьшение численности населения страны. Причинами этого являются резкое увеличение уровня смертности, низкий уровень рождаемости и миграция из Украины.
В соответствии с последними данными, десяти миллионам жителей Украины пришлось покинуть страну, так как у них не было перспективы заработка.
Влияние строительства 2019 года на уровень продаж 2020 года
В 2019 году произошел скачок цен в строительной отрасли на 20-35%. Причинами его были увеличение заработной платы рабочих и подорожание строительных материалов. Следствием данного скачка и стала повышенная цена на недвижимость в Украине на 10-15%.
В соответствии со статистическими данными, несмотря на то, что спрос на жилую недвижимость в 2019 году нельзя назвать очень высоким, на протяжении года он постепенно повышался. Данная тенденция сохраняется и в 2020 году. Из-за нестабильных банковских систем большинство граждан Украины предпочитают вкладывать свои средства в украинскую недвижимость, поэтому нелегко составить надежный прогноз снижения уровня цен. Изменить данное положение на рынке недвижимости Украины в состоянии только мировой экономический кризис, который затронет и нашу страну. Из-за неустойчивости экономики и курса доллара жители нашей страны откажутся улучшать свои жилищные условия, что приведет к обвалу цен. В случае если экономика Украины выстоит, то в 2020 году произойдет рост цен на первичный рынок недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, возможен следующий прогноз для рынка недвижимости в 2020 году. Происходит рост цен с небольшим коэффициентом. В случае возникновения мирового кризиса и при наличии нестабильной экономики произойдет падение цен на недвижимость.
Снижение рисков при покупке недвижимости
Главным фактором при покупке квартиры в новостройке является надежность застройщика. В большинстве случаев причинами рисков является большой рост незаконных построек.
Зачастую застройщики пускаются на разные хитрости. У них часто нет необходимых разрешительных документов. Они экономят на качестве строительных материалов, коммуникациях, инфраструктуре. Исходя из этого, можно предположить, что многие жилые комплексы, несоответствующие стандартам, не будут введены в эксплуатацию.
Если вы собрались купить квартиру в Киеве, то, выбирая застройщика, важно обратить внимание на наличие документов, дающих разрешение на строительство данного здания, и посмотреть утвержденный план проекта дома. После этого, подав запрос, ее можно проверить через органы местного самоуправления. К тому же, вы можете найти данную информацию на сайтах компаний, действительно дорожащих своей репутацией. Как правило, они понимают, что все действия застройщика должны быть прозрачными для покупателей.
После того как вся разрешительная документация пройдет проверку, необходимо тщательно изучить историю застройщика: как долго он на рынке, какие объекты сдал и в какой срок. Необходимо также познакомиться с условиями инвестирования и изучить отзывы потребителей. Следует также проверить, насколько финансово стабильной является данная компания, так как от этого зависит, будет ли интересующий вас объект сдан в эксплуатацию. Только тщательно изучив деятельность компании-застройщика, вы сможете принять правильное решение.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
