Риелтеры надеются, что изменения в процедуре регистрации жилья сделают рынок динамичнее
На пресс-конференции по итогам 2012 года крупнейшие сетевые агентства недвижимости «Благовест» и Park Lane сообщили, что в прошлом году объем капитализации средств, инвестированных в столичный рынок недвижимости, уменьшился по сравнению с 2011 на $59 млн и составил $547 млн (4 млрд 376 млн грн). Всего в прошлом году в агентстве было заключено 8133 сделок, причем доля аренды составила 58,1%, купли-продажи 41,9%.
По-прежнему самой большой популярностью пользовалось жилье стоимостью до 800 тыс. грн ($100 тыс.), оно составило 57,8% от общего количества сделок в 2012 году. Почти каждая третья квартира (31,4%) была от 800 тыс. до 1 млн 600 тыс. грн ($100-200 тыс.), 5,9% сделок пришлось на ценовой диапазон 1 млн 600 тыс. – 2 млн 400 тыс. грн ($200-300 тыс.).
Прошлый год был нетипичным для столичного рынка недвижимости. Динамичный старт первого квартала сменился непривычно длинным затишьем. «Пасхальные праздники плавно перешли в майские, а те в Евро-2012, – прокомментировала генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина. – Выровнялась ситуация только к августу и традиционно нас порадовал четвертый квартал». Как результат – количество сделок во втором полугодии 2012 г. было на 20,2% больше первого.
Ирина Луханина отметила, что уже около 2,5 лет рынок практически стабилен, меняются только нюансы: «Хорошую динамику продемонстрировал ценовой сегмент 800 тыс. – 1 млн 600 тыс. грн ($100-200 тыс.). Также заметно возрос интерес покупателей к двух- и трехкомнатным квартирам и жилью в новых домах – покупатели стали более требовательными к комфорту и качеству жизни. Необходимо также отметить, что в этом году наши клиенты справлялись с финансовыми вопросами своими силами – подавляющая часть (более 90%) сделок купли-продажи были проведены за счет собственных ресурсов, без привлечения банковских кредитов или ипотеки».
Есть в Киеве и сегменты, которые показывают сезонные колебания цен. Так называемые киевские венеции, квартиры «близко к воде» – Оболонь, Левый берег, причем в сезон рост может быть 5-7%. «Скорее всего рынок нас и в этом году может порадовать стабильностью, хотелось бы немножко больше динамики. Мы прогнозируем, что изменения в процедуре регистрации недвижимости сделают рынок более динамичным, потому что сократится срок оформления сделок. Если раньше мы растягивали время от оформления преддоговора до договора на 1,5-2 месяца, то новый порядок позволяет провести это максимально за 1,5 недели. Что-то меняется, недвижимость остается стабильной».
Элитная недвижимость (свыше 2 млн 400 тыс. грн или $300 тыс.) заняла 4,9% общего объема операций купли-продажи, однако принесла 20% средств, вложенных в рынок столичной недвижимости за год (854 млн грн, или $106 млн 755 тыс.). В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 77,5%, загородные дома – 9,6%, коммерческие и нежилые помещения – 12,9%. Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова комментирует: «Как мы и прогнозировали, квартиры в этом году заметно уступили свою долю в структуре рынка (в прошлом году 84,2%) загородным домам и коммерческим объектам. И вероятно, эта тенденция будет иметь продолжение в 2013 году. Также хочется отметить высокую активность декабря-2012. Последний месяц года показал нам реально существующую сегодня емкость рынка недвижимости, и дал основания для оптимистичных ожиданий на 2013 год».
Одной из тенденций стала покупка жилья в домах дореволюционных, довоенных, «сталинской» постройки, таковых в секторе «элит» было 24,5%. «Одно из главных требований – жить поближе к центру, а здесь давно исчерпана возможность построить новое жилье, поэтому так высока доля квартир в домах старше 60 лет», – прокомментировала Мельникова. Дома постройки позже 2000-го занимают 66,9%, и всего 8,6% приходится на дома 80-90-х, ведь технические характеристики домов советского периода совсем не соответствуют понятию «элитная недвижимость».
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
