Квартирное мошенничество набирает обороты.
В Украине существует значительный отложенный спрос на жилье. По данным Государственного ипотечного учреждения, около 60% украинских семей желают улучшить свои жилищные условия. А согласно информации коммерческих организаций, этот показатель достигает 75-80%. Даже не привязываясь к конкретным цифрам, очевидно, что для большинства украинцев собственная квартира является далеко не последней целью в жизни. Но как показывает практика, право собственности на уже приобретенные квадратные метры можно потерять по решению суда в любой момент. При этом оправдать любой сомнительный вердикт зачастую оправдывают судейской ошибкой.
В последнее время все большие обороты набирает схема «отжима» квартир через договор о предоставлении ремонтных услуг. Мошенники оформляют с будущими жертвами фиктивный договор о ремонте квартиры. После этого третейский суд принимает решение о взыскании квартиры в счет якобы неоплаченного долга за ремонт. Согласно действующему законодательству, решение суда является достаточным для регистрации физическим лицом права собственности в госорганах.
Отдельный момент: подобные решения может выносить даже суд в удаленных от места событий населенных пунктах. Далее мошеннический сценарий развивается весьма стандартно: новые владельцы заселяются, а предыдущие жильцы с помощью прокуратуры пытаются доказать подделку документов и обжаловать решение суда.
Одним из свежих примеров может служить попытка отнять квартиру в центре Киева у композитора Якова Цегляра. Началась афера в 1999 году, когда мошенники украли документы у пенсионерки из Одессы и с их помощью оформили продажу квартиры. Далее, от имени пенсионерки квартира была перепродана в 2007 году новым хозяевам. Когда композитор умер в возрасте 95 лет, новые хозяева заменили бронедверь и оперативно заселились. Сейчас родственники не могут попасть в жилище и ходят по различным инстанциям, доказывая свои законные права.
В конце 2012 года владельцы квартиры в центре столицы, придя домой вечером после работы, застали рабочих, меняющих замки в их двери. «Новый хозяин» квартиры продемонстрировал решение райсуда Черкасской области и выписку из БТИ. В ходе следствия выяснилось, что согласно решению суда квартира сменила владельцев на основании мирового соглашения по бракоразводному процессу: мифическому супругу отходила квартира, а мифической жене – сельхозтехника. В конце 2012 года квартира была зарегистрирована в БТИ и тут же перепродана. Использовавшиеся при оформлении документы «супругов» были украдены у настоящих владельцев.
Еще меньше повезло владельцам другой киевской квартиры – они обнаружили в почтовом ящике коммунальную платежку на имя незнакомого человека. После обращения в ЖЭК выяснилось, что данный гражданин является владельцем квартиры, что подтверждается предоставленной коммунальщикам копией договора о купле-продаже. Расследование установило, что несколько лет назад на основании поддельных документов райсуд Полтавской области вынес решение передать данное жилище гражданину Иванову в качестве уплаты долга. После этого мошенники зарегистрировали квартиру в БТИ и через месяц продали новому владельцу квартиры, указанному в платежке. Учитывая, что оба гражданина являются лицами без определенного места жительства, следствие замерло на этапе поиска фигурантов дела.
Как показывает практика, в Украине проще обмануть, чем доказать наличие обмана. Пока длятся следственные действия и затяжные судебные разбирательства, законные владельцы «наслаждаются» многолетним общением с украинским правосудием. Против них работает целая система, состоящая из работников ЖЭКа, нотариусов, юристов, подставных брокеров и судей. Без ведома законных владельцев квартира меняет собственников, и когда новые «владельцы» заселяются, приходится опротестовывать каждый этап. При этом дело может «заглохнуть» в связи с отсутствием доказательств. И подобная практика действует по всей стране.
Но самое главное: метод защиты от судебных захватов жилья еще не придуман. Оказаться в заложниках у мошенников может каждый. Тем не менее, специалисты рекомендуют хотя бы раз в год запрашивать справку в Укргосреестре, в которой будет видно, кто интересовался вашей квартирой.
Источник:ИА «Свободная пресса»
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
