Современные торговые центры, такие как https://dnepr.karavan.com.ua/topics/pet-ru/, настолько распространены, что мы забываем, что их еще не было около полувека назад. Вот история о том, как они пришли … и рассказ о человеке, который их изобрел, Виктор Грюн – самый известный архитектор, о котором вы никогда не слышали.
Зимой 1948 года архитектор по имени Виктор Грюн оказался в Детройте, штат Мичиган, после того, как его рейс был отменен из-за бури. Грюэн зарабатывал на жизнь дизайном универмагов, а вместо того, чтобы сидеть в аэропорту или в гостиничном номере, он посетил дежурный универмаг Детройта Хадсона и попросил архитектора магазина показать ему его. Здание Хадсона было достаточно хорошим; компания гордилась тем, что была одним из лучших универмагов на всем Среднем Западе. Но центр города Детройт сам по себе был довольно разгромлен, что было необычно для американского города в ту эпоху. Первая мировая война (1914-18), сопровождаемая Великой депрессией, а затем Второй мировой войной (1939-45), нарушила экономическую жизнь страны, а десятилетия пренебрежения к районам центра оказали огромное влияние.
Пригороды были еще более жалкими, как заметил Грюн, когда он катался по стране и проезжал мимо уродливых торговых и коммерческих разработок, которые, казалось, падали на каждый город.
Сочетание грязной дешевой земли, законов о слабом зонировании и безудержных спекуляциях на рынке недвижимости породило эру нерегулируемого и дрянного коммерческого развития в пригородах. Спекулянты бросали дешевые (предположительно) временные здания, которые насмешливо называют «налогоплательщиками», потому что крахмальные глазки едва ли сдаются в аренду за достаточное количество денег, чтобы покрыть налоги на недвижимость на участке. Это была их цель: Земельные спекулянты были заинтересованы только в покрытии своих расходов до тех пор, пока имущество не выросло в цене. Тогда новый владелец мог бы снести налогоплательщика и построить что-то более существенное на участке.
Неконтролируемый рост в пригородах был проблемой для универмагов в центре города, таких как Хадсон, потому что их клиенты тоже туда двигались. Покупка дома в пригородах была дешевле, чем аренда квартиры в центре города.
Как только эти люди выехали в пригород, немногие из них хотели возвращаться в город, чтобы совершить покупки. Меньшие магазины в пригородных розничных полосах оставляли желать лучшего, но они были ближе к дому, а парковка была намного проще, чем в центре города, где покупатель мог бы обойти блок на полчаса или больше.
Перед тем, как были построены первые торговые центры, Грюн и другие архитекторы предположили, что они приведут к тому, что окружающие земли упадут в цене или, по крайней мере, не будут расти очень сильно, по теории, что коммерческие разработчики будут уклоняться от строительства других магазинов, близких к таким грозным конкурент как процветающий торговый центр. Экономическая мощь торгового центра, по их мнению, поможет сохранить близлежащие открытые пространства, сделав их непригодными для дальнейшего коммерческого развития.
Но вышло все наоборот. Поскольку торговые центры привлекали столько трафика, вскоре стало ясно, что имеет смысл строить другие магазины поблизости. Результат: когда-то грязно-дешевая недвижимость вокруг Southdale стала быстро расти в цене. Как и раньше, руководители Дейтона поняли, что они могут заработать много денег, продавая свои оставшиеся участки земли – гораздо быстрее, с гораздо меньшим риском, чем они могли бы, постепенно выполняя генеральный план Грюна на протяжении многих лет.
Виктор Грюн, отец торгового центра, стал одним из самых откровенных критиков. Он пытался переделать себя в качестве городского планировщика, продавая свои услуги американским городам, которые хотели бы сделать их центральные районы более похожими на торговый центр, чтобы вернуть часть бизнеса.
В 1968 году Грюн закрыл свою архитектурную практику и вернулся в Вену, где он обнаружил, что когда-то процветающие магазины и кафе в центре города вдохновляли его изобретать новые торговые центры.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
