Первоочередные шаги, которые необходимо предпринять для развития строительной отрасли и вывода инфраструктуры на европейский уровень.
Зарегулированность градостроения и тарифный произвол монополий ставят под сомнение амбициозные планы властей по созданию «городов будущего». С чего нужно начинать, чтобы это преодолеть?
1. Борьба с коррупцией. Самое важное, что следует преодолеть в отрасли – это коррупция. Необходимо уделить максимальное внимание люстрации коррумпированных чиновников, ликвидации «фирм-присосок». Если направить силы на поименное разоблачение должностных лиц, тарифов и коррупционных схем, то результат не заставит себя ждать. Нужно составить рейтинг коррупции по регионам, чтобы все могли увидеть, где сосредоточено наибольшее количество взяточников. Очистившись от коррупции, отрасль снова будет работать на результат, а не на обогащение отдельных персон.
2. Продолжение упрощения разрешительных процедур. В 2011 году вступил в действие закон «О регулировании градостроительной деятельности», нормы которого привели Украину к росту на 145 пунктов до 41-го в 2013 году в рейтинге Doing Business («Получение разрешений на строительство»). Такие рейтинги положительно влияют на инвестиционную привлекательность Украины в целом, ведь они оценивают простоту ведения бизнеса в стране. Но есть еще, над чем работать. Внедрение саморегулирования в строительстве с передачей прав СРО по сертификации, лицензированию, вопросам допуска строительных компаний на рынок и к строительству объектов IV-V категорий сложности значительно упростит развитие отрасли. Мы должны продолжать путь упрощения разрешительных процедур в строительстве: разработать и утвердить зонинги и детальные планы территорий населенных пунктов, завершить модернизацию устаревших ГСН. Наилучшего результата можно достигнуть, если правительство будет работать вместе с представителями бизнеса.
3. Реализация программ «доступного жилья». Существующие программы «доступного жилья» очень важны для развития не только строительной сферы, но и социальной. Поэтому работать над их совершенствованием нужно постоянно. Есть реальные программы, реализации которых очень ждут от правительства. Это и дотации 30-50% на покупку жилья, и льготное кредитование со ставкой до 10% годовых на 20 лет, и строительство доступного арендного фонда жилья во всех регионах Украины для тех, у кого нет возможности приобрести его, и строительство недорогого жилья ($400-500 за 1 кв. м).
4. Упрощение приобретения прав на землю. Реформа 2011 года помогла сократить сроки получения разрешений на строительство более чем в пять раз. При этом в вопросе общих сроков землеотвода не все так радостно – сегодня они составляют до 540 дней. Эту процедуру необходимо упрощать и сокращать срок их прохождения до 90 дней – это возможно.
5. Достроить существующие недострои и не допустить их появления в будущем. С этой проблемой строительная отрасль борется уже не первый год. Для того чтобы как можно скорее закрыть этот вопрос, необходимо предоставить права местным органам власти на управление недостроенным объектом строительства, в случае его не введения в эксплуатацию по прошествии трех лет от запланированного срока по решению органа местного самоуправления. Также необходимо включить в план реализации вопрос о предоставлении льгот и преференций для тех, кто достраивает проблемные объекты, в том числе предоставление на льготных условиях земельных участков для реализации других проектов жилищного строительства.
6. Реконструкция кварталов ветхого жилого фонда и промышленных территорий. На сегодняшний день в Киеве существуют целые кварталы в аварийном состоянии. Жителям таких домов нужно донести, что переселение необходимо для обеспечения безопасности их жизни, потому как проживание в этих домах является прямой угрозой их здоровью. На законодательном уровне следует закрепить коэффициент, который будет учитываться при предоставлении жилья. Его будет определять местный орган власти, а закон должен прописывать только определенные рамки. Например, если коэффициент будет 1,3, то человек вместо 100-метровой квартиры должен получить новую площадью не менее 130 кв. м. Очень важно сохранить инфраструктуру, чтобы, к примеру, дети могли посещать тот же детский сад или школу без дополнительных трудностей. Жилье, которое предоставляется, должно быть уже с ремонтом, достаточным для проживания. Также важно вынести большие промышленные районы за пределы крупных населенных пунктов – это будет способствовать развитию жилищного строительства и инфраструктуры.
7. Упрощение процедуры присоединения к инженерным сетям.Сегодня цены на подключение к сетям, которые выставляются застройщикам, регулируются частными монополистами рынка, в них нет прозрачности. Внедрение единой цены на подключение для каждого населенного пункта решит массу проблем – это может повлиять и на конечную стоимость жилья, и на сроки его строительства. В конце концов, положительно отразится на показателях отрасли.
8. Привлечение инвестиций в строительную отрасль. Для этого необходимо разработать инвестиционные проекты в отрасли с дальнейшей их презентацией на крупных международных инвестиционных выставках вроде MIPIM.
9. Контроль расхода бюджетных средств. Внедрение международной программы COST для защиты от завышенных цен на материалы и услуги позволит при реализации проектов за бюджетные средства проводить аудит каждой из работ и услуг, а также рыночной цены на материалы и работы. Это поможет избежать включения излишних статей в сметы, а также завышения цен.
Читайте также:
В Украине вступили в силу новые правила регистрации недвижимости
Каких цен на недвижимость стоит ожидать в Украине?
Источник: forbes.ua
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
