Многие считают, что строительные компании — посредники, которые берут «лишнюю» наценку, а значит, куда более дешевле самостоятельно нанять бригаду, которая возведет дом. Ну а если определенные процессы выполнить своими силами, экономия получится еще более ощутимой.

Доступ к интернету, убежденность, что в случае самостоятельного управления закупками, строительным процессом удастся сэкономить бюджет, в то же время сделать все «для себя», – это делает данный подход к строительству очень выгодным в глазах людей.

Но как обстоят дела на самом деле? Полезной информацией с нами поделился руководитель строительной компании “СКД Украина” Толстых Илья Владимирович.

Какие достоинства, недочеты самостоятельного строительства и строительства посредством строительной компании? С какими трудностями можно столкнуться в процессе? В данной статье попробуем дать ответы на эти вопросы.

1. Расход личного времени на строительство

В частности, больше всего времени придется потратить на:

– консультирование, исследование, поиск сведений по строительству;

– выбор, закупку строительных материалов;

– организацию рабочего процесса, выполнение строительства своими силами;

– поиск строителей на определенные виды работ;

– замену, возврат лишних строительных материалов;

– систематический мониторинг цен на материалы, строительные услуги;

– переделки;

– контроль на всех этапах;

– увольнения, истребование штрафов за порчу строительных материалов, выявленный брак; поиск новых исполнителей.

При условии сотрудничества со строительной компанией расход времени – минимальный. Необходимо найти ответственного, компетентного застройщика, а также периодически, выборочно контролировать его работу.

Выбор в пользу услуг строительных организаций предпочтителен для тех людей, кто высоко ценят свое время.

2. Цена строительства

Выбирая в пользу самостоятельного строительства, удастся частично сэкономить на оплате услуг специалистов, строительной бригады. Экономии можно добиться благодаря собственному времени, потраченному на:

– поиск, исследование соответствующей информации;

– приобретение практических навыков в сфере строительства;

– организацию строительного процесса;

– мониторинг рынка, закупку стройматериалов;

– исполнение функций экспедитора, диспетчера;

– выбор, поиск исполнителей разных видов работ и прочее.

А значит, необходимо определить – готовы ли Вы тратить такое количество времени на строительство без ущерба для своего дохода?

Многие останавливаются на самостоятельном строительстве для того, чтобы растянуть оплату на долгий отрезок времени.

По причине отсутствия оптовых скидок на закупку материалов, которые имеет каждая строительная компания, часть экономии «съедается».

К тому же, при необходимости исправления допущенных ошибок, вся экономия пропадает. Как правило, по причине отсутствия профессиональных знаний в процессе самостоятельного строительства может происходить перерасход бюджета.

При условии отсутствия проекта, адаптированного под конкретный участок, сумма необоснованных издержек может превзойти рыночную стоимость дома в полтора раза.

В случае сотрудничества со строительной компанией, при основательной организации всех процессов, наличии продуманного проекта, разница в цене составит 8-15%.

Однако столь незначительная разница компенсируется за счет:

– экономии личного времени;

– качественного строительства, отменной организации;

– абсолютной огражденности от различных ежедневных проблем на каждом этапе строительства;

– исполнения работ в четко заданные сроки;

– экономии средств на эксплуатацию личного автотранспорта.

Благодаря поэтапной оплате можно перестраховаться от недобросовестного застройщика. В таком случае платежи, установленные в соглашении, будут иметь четкие цифровые, временные ориентиры, что помогает спланировать издержки на стройку.

3. Качество строительства

Качество самостоятельного строительства зависит от таких факторов:

– от знаний, опыта в данной сфере;

– умения работать руками;

– умения находить отличных специалистов на те или иные процессы, контролировать их работу;

– умения выбирать, комбинировать соответствующие технологии, материалы;

– способности читать технические, проектные документы, ГОСТы, СниПы.

Типовый проект, приобретенный за небольшую стоимость, самостоятельное строительство в соответствии с таким проектом – это возможность перекладывания ответственности за допущенные ошибки.

Очень часто «дешевые» проекты реализуют архитекторы с низкой квалификацией, в процессе допускается масса ошибок. К таким ошибкам впоследствии добавляются недочеты исполнителей, в процессе установки элементов дома.

При самостоятельном строительстве невозможно получить какие-либо гарантии качества. За все промахи, ошибки доведется винить себя. Исправлять их нужно будет самостоятельно, за свои средства.

С целью экономии, некоторые строители выбирают параметры, тип фундамента, основываясь на сведениях, представленных в интернете. Однако без учета геологической специфики участка, проведения исследования почвы такие действия могут привести к преждевременному разрушению фундамента, иначе говоря к дополнительным затратам на его укрепление или реконструкцию, которые вполне можно сравнить с расходами на строительство нового дома.

Если возведением дома занимается строительная организация, качество работ зависит от уровня квалификации, профессионализма строителей данной компании.

В основном, качество строительства – более высокое, так как работы выполняются узкопрофильными специалистами, имеющими более высокую квалификацию в сравнении с бригадами разнорабочих, которые нанимаются для самостоятельного строительства.

При условии, если это закреплено в соглашении, исправлять обнаруженные ошибки допустимо за средства строительной компании.

4. Стоимость переделок, строительных ошибок

При самостоятельном строительстве все просчеты, ошибки ликвидируются за Ваш счет.

Цена ошибки?

Пример 1. В процессе кладки стен не взяли в учет теплоизоляцию системы «теплый пол». Как результат собственнику дома придется смириться с 50% перерасхода газа в зимний сезон, с холодным полом летом или же выполнить разборку стен. При условии наличия кровли, невозможно обойтись без ее демонтажа.

Пример 2. На этапе установки армопояса не были смонтированы шпильки, закрепляющие мауэрлат. Значит для установки кровли нужно дозакупать, монтировать анкеры для бетона. Таким образом, сумма расходов на дополнительные материалы, работу возрастет.

В случае выбора строительной компании все недочеты исправляет Застройщик, в соответствии с условиями договора. Профессиональная, надежная фирма всегда включает подобное обязательство в соглашение подряда для подтверждения уровня своей ответственности.

5. Риски инвестиции в неликвидный объект, прямых потерь средств

Выбирая самостоятельное строительство, не имея узкоспециальных знаний очень трудно разобраться во всех нюансах, при этом не упустить ничего важного, возвести по настоящему качественный, надежный дом с оптимальной экономией.

Частный дом — это сложная многоэлементная инженерная конструкция, которую изначально нужно правильно спроектировать. Именно таким образом удастся добиться максимальной экономии средств, и на этапе постройки, и во время дальнейшей эксплуатации.

Невозможно качественно контролировать бригаду рабочих, самостоятельно не разбираясь в строительном регламенте, стройпродуктах, рекомендациях заводов-производителей, СниПах. Это чревато повышенными расходами, допущенными ошибками.

Наибольшая угроза для семейного бюджета – пренебрежение законами экономики, физики, эксперименты со строительными технологиями. Поверив в рекламные заявления недобросовестных производителей можно построить дом, рыночная стоимость которого окажется на 50% меньше, нежели фактические расходы на его возведение.

Работая со строительной компанией главный риск – это выбрать фирму, которая завышает цену строительства либо строит некачественно.

Риски уменьшаются при условии наличия корректно составленного соглашения, правильного контроля хода реализации рабочего процесса.

6. Планирование бюджета на строительство

При самостоятельном строительстве, не располагая узкоспециальными знаниями, соответствующим опытом, крайне трудно своими силами рассчитать точную смету.

Как результат доводится:

– платить исполнителям за работы, которые не были включены в смету;

– расходовать личное время, платить за дополнительные доставки;

– неоднократно дозакупать недостающие стройматериалы либо возвращать лишние, неподходящие.

В общей сложности, при самостоятельном строительстве сумма фактических издержек превышает плановые более чем на 30%.

При сотрудничестве со строительной фирмой благодаря отработанной логистике, наличию склада, сметчиков можно свести к минимуму расходы на укомплектацию, транспортировку, снизить время на строительство, не срывая при этом рабочий график.

Заключение

Самостоятельное строительство – это всегда огромный риск превышения затрат, получения не того конечного результата.

Новый дом определяет Ваш комфорт, уровень жизни на долгие годы. Для того чтобы клиент наверняка получил то, что хочет, в строительной фирме работает целый коллектив узкопрофильных профессионалов – конструкторы, проектировщики, строители, сметчики.

Такими образом, главные достоинства строительной компании заключаются в следующем:

– Предъявление письменный гарантий, ответственность за качество;

– Слаженная, быстрая работа;

– Большой рабочий опыт;

– Качественный контроль на каждом этапе строительства.

Что о нас говорят? Отзывы о компании «СКД Украина» – строительство домов в Днепре

Илья (Днепр): «Построили отличный дом, компания знает своё дело в домостроении. Профессиональный гибкий подход специалистов позволил полностью им довериться. Всем рекомендую обращаться в SKD UKRAINE.»

Станислав (Киев): «Работа выполнена раньше указанных в договоре сроков. Аккуратно, качественно. На строительной площадке после окончания работ убрали мусор, остатки стройматериалов сложили. Спасибо за хорошую работу.»

Игорь (Киев): «Понравилось в работе то, что у каждой бригады узкая специализация — одни заливают фундамент, другие занимаются отделкой. Работают качественно, без спешки, но и без искусственного затягивания. Очень дисциплинированы.»

Александр (Днепр): «Компания построила отличный дом! Работы проводились отличной бригадой качественно и в оговоренные сроки под контролем директора. Понравилось лояльное отношение компании в решении вопросов.»

Евгений (Днепр): «Все было выполнено на высшем уровне. Получили исчерпывающую консультацию по всем интересующим нас вопросам, и даже больше. Было дано множество советов, строительство выполнено в срок. Коммуникабельность и пунктуальность на высоте. Всем советую SKD UKRAINE как отличных специалистов.»
——————————————————-

Строительная Компания “СКД Украина”

тел.: +380567166702

моб.: +380673275060

сайт: https://uskd.com.ua/

Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.

Последние новости