Реализация залогового имущества — трудоемкий процесс, который зачастую становится головной болью для банка. Некоторые квартиры, автомобили и земельные участки годами ждут своего покупателя. Что и как продают на публичных торгах финучреждения, выяснял banki.ua.
На сайтах украинских банков можно найти сотни различных товаров, некогда выступавших залогом по кредитам и теперь ждущих своего нового собственника. Например, в разделе «Движимое имущество» на сайте Райффайзен банка Аваль фигурирует разукомплектованный ГАЗ 2410 стоимостью 900 гривен. В том же разделе можно обнаружить керамическую плитку на сумму более миллиона гривен в «удовлетворительном» состоянии. Также покупателю предлагают мясоколбасные изделия на сумму более 3,5 млн гривен.
На сайте Надра Банка легко обнаружить среди залогового имущества набор посуды на сумму 1,45 млн гривен. Посуда находится в Тернопольской области, выпущена в 2011 году, пребывает в отличном состоянии и может быть продана по частям, если того пожелает клиент.
Еще интереснее предложение от компании ОТП Факторинг Украина, которая реализует залоговое имущество ОТП Банка. На сайте компании любому желающему предлагается купить вертолет Eurocopter AS350B2. Машина 2007 года выпуска провела в воздухе всего 1044 часа, исправная и пригодна к полетам. Сейчас ждет своего покупателя в Днепропетровске.
Большинство же предложений по залоговому имуществу — это недвижимость, земельные участки и автомобили. Они могут быть проданы на публичных торгах, для проведения которых привлекаются специализированные организации.
С ними заключает соответствующий договор государственная исполнительная служба, с помощью которой банки реализуют залоговое имущество.
Для участия в публичных торгах нужно подать в специализированную компанию заявление. Если участвует физическое лицо, нужно, помимо заявления, предоставить паспорт, идентификационный код и декларацию о доходах. Кроме того, еще до самих торгов нужно обязательно внести гарантийный взнос в размере от 5% до 15% от начальной стоимости реализации имущества.
Этот гарантийный взнос будет возвращен, если по итогам торгов имущество не будет куплено. Таким образом, дополнительными документами для участия в торгах является квитанция об уплате регистрационного взноса и гарантийного взноса.
Зарегистрировавшийся участник получает пронумерованную карточку, которую он будет поднимать во время торгов, чтобы известить о своем желании приобрести имущество. Его цена будет подниматься пропорционально шагу торгов.
Если после того, как ведущий объявил цену лота, участник поднимает карточку, он безотказно соглашается купить товар по заявленной цене. Если предложенная цена названа трижды и никто из участников не предложил больше, ведущий объявляет победителя торгов.
Далее подписывается протокол проведения торгов. Подписи ставят ведущий торгов и их победитель. Копия этого протокола, заверенная начальником органа, проводившего торги, вручается победителю торгов и государственному исполнителю. Имея эту копию, победитель в течение семи банковских дней со дня утверждения протокола оплачивает имущество. В частности, он переводит на депозитный счет органа государственной исполнительной службы указанную в протоколе сумму.
Она составляет разницу между продажной ценой приобретенного лота и суммой вознаграждения специализированной организации по этому лоту, которая уплачивается на текущий счет организатора торгов. При этом сумма гарантийного взноса, который был уплачен до проведения торгов, признается частью оплаты за купленное имущество и остается у специализированной организации в счет оплаты оказанных ею услуг.
После полного расчета за приобретенное имущество государственный исполнитель составляет акт о проведенных торгах и подает его на утверждение начальнику соответствующего органа государственной исполнительной службы. Утвержденный акт выдается покупателю, а копия отправляется должнику, банку и специализированной организации, которая проводила торги.
Далее на основании этого акта нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении имущества на торгах. Оно является основанием для выдачи акта о праве собственности.
Привлекательность имущества, которое продают на торгах, зачастую заключается в цене. Квартиры, машины и прочее залоговое имущество реализуется по цене, которая может быть занижена на 30% и даже больше. Кроме того, если на первых торгах товар не был продан, на повторных стартовая цена может стать ниже еще на 30%.
Впрочем, нельзя полностью исключать, что платой за дешевый товар станет возникновение проблем с его получением. Чтобы их избежать, стоит привлечь юриста на всех этапах участия в торгах и получения документов на имущество. Кроме того, перед принятием решения о борьбе за залоговый товар нужно тщательно с ним ознакомиться.
Если речь идет о квартире, следует узнать, кто жил в ней до изъятия банком. Наличие ранее прописанных в ней детей может значительно усложнить процесс смены собственника. Кроме того, существует риск обжалования результатов торгов, на которых приобреталось имущество.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
