На первый взгляд, инвестирование в недвижимость кажется таким легким. Пассивный доход, удорожание имущества, налоговые льготы и многое другое. Что не нравится?
Но реальность жизни рантье не так радужна. Это тяжелая работа. Требуется время, исследования и тщательное изучение, чтобы понять бизнес. Зачастую все гораздо проще со стороны арендатора. К примеру, снять жилье в Омске можно в считанные минуты по ссылке выше. Что касаемо сдачи недвижимости, то гораздо проще потерять деньги на арендуемой недвижимости, чем зарабатывать.
На самом деле, любой может сделать это! Все, что нужно, – это недальновидные деловые шаги, неопытность и жадность, и вы тоже можете потерять тысячи на инвестиционной собственности. Конечно, никто не собирается терять деньги. Но некоторые рекомендации о том, что вы делаете, действительно помогают. Итак, вот пять самых распространенных ошибок, которые люди должны избегать, когда вступают в бизнес по аренде недвижимости.
Ищем дом вместо инвестиционной собственности
Покупка недвижимости в качестве инвестора в недвижимость отличается от покупки и выбора дома для проживания. Поиск самого большого, самого красивого дома на рынке или самого великолепного свободного места не является целью. Вы не ищете дом, в котором вы бы жили, вы ищете что-то, что арендует средняя семья.
Это работает и с обратной стороны. Что-то вроде осужденного дома может показаться идеальным для сдачи в аренду, но помните, что подобные сооружения могут быстро превратиться в денежные ямы. Они часто требуют много дополнительного времени, инвестиций и разрешений, поскольку они проходят процесс реконструкции. Инвестиционная недвижимость должна быть в состоянии сдаваться в аренду как можно скорее, а не сидеть сложа руки в ожидании ремонта.
Ставки на долгосрочное повышение стоимости
В общем, одно из преимуществ инвестирования в недвижимость заключается в том, что арендодатели могут получать прибыль несколькими способами. Во-первых, в форме ежемесячных арендных платежей, но опять-таки позже, в оценке базового актива.
Но было бы ошибкой придавать слишком большое значение последнему. Да, оценка является хорошим бонусом, когда продается имущество, но инвестиционные свойства должны окупаться ежемесячно с самого первого дня. Если нет, то это не инвестиционная собственность.
Дело в том, что дорогие дома и элитные квартиры не платят за себя просто потому, что трудно найти арендаторов, которые готовы платить такую большую арендную плату. Вместо этого умные арендодатели должны искать средний дом в среднем районе, потому что он будет иметь самый большой спрос, его быстро можно будет сдать в аренду и получить за него деньги сразу.
Инвестирование с партнером
Да, есть веские причины для сдачи в аренду имущества с другим человеком. Иногда вам нужен дополнительный капитал, чтобы закрыть сделку, а иногда вы просто хотите распределить риск потери. Но, как правило, если ваш партнер не является тем, за кого вы состоите в законном браке, вступать в инвестиционное партнерство было бы ошибкой.
Еще один хороший способ потерять деньги – это взять взаймы у членов семьи, чтобы начать свой инвестиционный бизнес. Если вы не можете позволить себе первоначальный взнос за кредит, то вы не готовы к инвестированию. Члены семьи должны быть вашей группой поддержки, а не инвесторами-ангелами.
Постоянно повышать арендную плату
Многие арендодатели считают, что, постоянно повышая арендную плату, они смогут зарабатывать больше денег, даже если это означает увеличение оборота арендаторов. Но на самом деле все наоборот. Подумайте обо всех затратах, которые уходят поиск новых арендаторов, ремонта, маркетинга и многого другого. Все эти затраты могут легко перевесить любой небольшой выигрыш в более высокой арендной плате. Повышение арендной платы для нынешнего арендатора заставляет их быть более требовательными..
Сохранение арендной платы неизменной дает арендатору стимул остаться и делает их счастливыми.
Чем дольше арендаторы остаются, тем издержки ниже, поскольку они с меньшей вероятностью будут звонить вам, с просьбой починить что-то, опасаясь, что вы повысите арендную плату. Пока вы начинаете с справедливой рыночной ставки, вам не нужно постоянно повышать ее, чтобы зарабатывать деньги.
Сдача в аренду только людям, которые вам нравятся
Эмоциям не место в арендном бизнесе. Важно всегда думать о худшем сценарии: принуждении к выселению арендатора. Вещи случаются, и иногда домовладелец должен принять меры.
Многие люди покупают инвестиционную недвижимость, имея в виду, что их первый арендатор – друг или брат. Но вещи случаются со всеми, и даже лучшие друзья могут упасть в трудные времена. Внезапно то, что начиналось как инвестиционная собственность, превратилось в грязную ситуацию. Сдавая в аренду людей, к которым вы не испытываете такой эмоциональной привязанности, гораздо легче предпринимать действия, когда это необходимо.
Все это говорит о том, что инвестирование в недвижимость – это не ракетостроение. Если вы откроете глаза и избежите некоторых из наиболее распространенных ошибок начинающих арендодателей, ваши шансы на успех возрастут в геометрической прогрессии.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
