Необходимо выработать единый судебный подход по применению моратория на взыскание банками недвижимого имущества должников.
Об этом заявил управляющий партнер ЮК «Prove Group» Владислав Кочкаров.
Он напомнил, что начиная с июня 2014 действует Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» (далее – Закон о моратории).
Данный закон, оказался как нельзя кстати, для тех кто ранее брал кредиты в иностранной валюте и передал свое жилье в ипотеку, ведь этим законом установлено, что «не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия собственника) недвижимое жилое имущество, которое является предметом ипотеки, если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (должника или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями в иностранной валюте».
«А именно, если у человека в ипотеке квартира и в связи с ситуацией в стране, он не может нормально выплачивать кредит, взятый в иностранной валюте, то забрать за долги и продать его квартиру банк не имеет права», – отмечает Кочкаров.
Закон действительно очень важен и несет в себе положительную и жизненно необходимую идею. Однако, при рассмотрении таких споров в судах, мы отмечаем, к сожалению, неоднозначную правоприменительную практику. В частности, выборочный анализ судебных решений дает основания говорить, что суды применяют указанный закон, как минимум в трех вариантах:
– прямо следуют букве закона о моратории и отказывают банкам во взыскании с предмета ипотеки;
– могут принимать решение о том, что закон обратной силы не имеет, и поскольку договора подписывались еще до моратория, то можно по таким договорам взыскивать задолженность за счет жилья;
– удовлетворяют иск банка о взыскании задолженности, однако соответствующим решением, одновременно устанавливают, что до конца срока действия закона о моратории банк не может взыскать задолженность за счет недвижимости находящейся в ипотеке.
«В настоящее время кассационные жалобы ряда граждан (кредиторов) находятся в производстве Высшего Специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, и мы очень надеемся, что данная судебная инстанция обеспечит единый подход при рассмотрении этой категории споров, путем проведения обобщения правоприменительной практики и издания соответствующего, крайне необходимого, разъяснения», – резюмирует управляющий партнер ЮК «Prove Group» Владислав Кочкаров.
Подписывайтесь на Ukrnews24.net в Telegram, чтобы быть в курсе самых интересных событий.
Последние новости
